Je vastgoed kan er prima uitzien...
… terwijl de technische kwaliteit van het schilderwerk al terugloopt. Wanneer verf begint af te bladderen of hout zichtbaar wordt aangetast, is duidelijk dat onderhoud nodig is. De eerste technische signalen ontstaan vaak eerder en zijn voor een vastgoedeigenaar lang niet altijd eenvoudig te herkennen.
Daarom zegt de uitstraling van een pand nog niet alles over de technische staat van het schilderwerk.
Een vakman ziet eerder wat er verandert
Een van de signalen waar we naar kijken, is de glansgraad van de verf. Neemt die af en begint de verf te poederen, dan degradeert de toplaag. Ook onderdorpels, naden, kitvoegen en aansluitingen verdienen aandacht. Een kleine opening kan voldoende zijn om vocht de kans te geven in de ondergrond te trekken. Dat kan zich vervolgens onder de verflaag bevinden, terwijl er aan de buitenkant nauwelijks iets bijzonders te zien is. Het hout blijft ondertussen vochtig en kan langzaam worden aangetast. Pas later laat de verf los of wordt zichtbaar dat herstel nodig is. Een klein gebrek kan daardoor na een natte herfst en winter een heel andere omvang hebben.
Het juiste onderhoudsmoment maakt financieel verschil
De technische staat van de bestaande verflaag bepaalt voor een belangrijk deel welke werkzaamheden nodig zijn. Is die laag nog in goede conditie, dan kan plaatselijk bijwerken en opnieuw aflakken voldoende zijn. Is de ondergrond verder teruggelopen, dan vraagt het schilderwerk meer voorbereiding en kunnen extra behandelingen nodig zijn. Heeft vocht inmiddels het hout aangetast, dan komt daar herstel bij. De technische staat van het pand geeft daarom richting aan het juiste moment voor een volgende onderhoudsbeurt. Soms betekent dat ook dat onderhoud nog prima kan wachten.
We schilderden onlangs een woning waar we negen jaar eerder het schilderwerk hadden uitgevoerd. Bij terugkomst bleek de ondergrond nog steeds in goede conditie. De basis was destijds zorgvuldig opgebouwd en had zich door de jaren heen goed gehouden. Dat is uiteindelijk interessant voor iedere vastgoedbezitter: onderhoud uitvoeren op het moment dat het technisch zinvol is.
Ieder pand vraagt om zijn eigen beoordeling
Een onderhoudsinterval is afhankelijk van meer dan de verflaag alleen. De ligging van het pand speelt mee. De houtsoort en bestaande ondergrond. De gekozen kleuren. De belasting door zon, regen en wind. Ook eerdere werkzaamheden en kwetsbare plekken hebben invloed.Donkere kleuren kunnen bijvoorbeeld op warme dagen zeer hoge oppervlaktetemperaturen bereiken. De verflaag krijgt daardoor te maken met sterke opwarming en afkoeling, met uitzetting en krimp als gevolg.
Wie alleen naar de kalender kijkt, mist die verschillen.
Van afzonderlijk onderhoud naar overzicht
Naarmate je meer woningen, bedrijfspanden of andere vastgoedobjecten bezit, wordt overzicht steeds belangrijker. Daarom gaan we met vastgoedklanten regelmatig langs hun panden. We bekijken de technische staat, brengen aandachtspunten in kaart en bepalen waar de prioriteit ligt. Wat vraagt nu aandacht? Welke werkzaamheden kunnen wachten? Wat betekent dat voor de planning? En welke investeringen kun je de komende jaren verwachten?
Voor vastgoedbezitters die verder vooruit willen kijken, kunnen we dit vertalen naar een meerjaren- of tienjarenplanning. Naarmate we een vastgoedobject langer kennen, bouwen we bovendien kennis op over de onderhoudshistorie en de plekken die extra aandacht verdienen. Zo worden onderhoudsbeslissingen gebaseerd op de werkelijke staat van het vastgoed.
Van Dijk Glas en Schilderwerk BV
Nijverheidstraat 25
4143 HN Leerdam
BTW nr. NL856411395B.01
KVK nr. 66138728
IBAN nr. NL48RABO0156077817
Weet jij wat jouw vastgoed technisch vraagt?
Je hoeft als eigenaar zelf niet te kunnen beoordelen wat een teruglopende glansgraad, openstaande kitvoeg of kleine scheur technisch betekent. Je wilt wel weten waar je aan toe bent. We lopen daarom graag eens met je door je vastgoed. Je krijgt inzicht in wat aandacht vraagt, wat nog prima kan wachten en hoe je het onderhoud voor de komende jaren kunt organiseren.
"*" geeft vereiste velden aan